경부금사(경제,부동산,금융,사회)

집을 매매하기 전에 누구나 한번쯤은 전세를 알아보거나 살아봤던 경험이 있으셨을거에요.저도 마찬가지로 전세를 알아본 경험이 있었답니다. 하지만 신혼부부나 사회에 첫발을 내딪는 사람들이라면 전세집을 구하는 일이 쉽지는 않으셨을거라 생각합니다.이것저것 알아볼 사항이나 두려움이 많기때문이기도 하죠.혹시 사기라도 당하지 않을까.. 집이 하자가 있는것은 아닐까 하고말이죠 그렇다면 전세집을 어떻게 구할것이냐가 중요한데요?전셋집을 구할때 가장 우선순위로 보아야할 주의사항 몇가지를 포스팅하려합니다. 첫번째! 등기부등본 확인등기부등본은 계약때 한번, 잔금시점에서 한번, 전입신고때 한번 이렇게 세번은 열람해 주어야 안전합니다. 대출을 많이받은 집같은경우는 경매에 넘어갈경우 전세보증금을 날릴수도 있기때문이죠. 등기부등본에 잡..

"이 집은 4베이 구조이기때문에 넓은것이 장점입니다"아파트를 장만하시거나 새로 이사를 생각하시는분들중에 이러한 설명 을 들어보신분이 적지 않다고 생각합니다.집에 관심이 있으셨던 분들께서는 용어가 생소하지 않겠지만 대부분 이런 설명들이 생소하죠. 그렇다면 대체 이런 2베이, 3베이, 4베이 의 뜻이 뭘까요?한번 알아보는 포스팅의 시간을 가지도록 하겠습니다. 베이란 전면 발코니(베란다 라고도 합니다)를 기준으로 하여 기둥과 기둥사이의 한 구획을 말하는 용어입니다.간단히 설명드리면 창문이나 베란다에 접한 방의 갯수라고 할수있죠. 만약 집의 구조가 (방1) (방2) (거실) (안방) 이러한 순서로 되어있다면 위의 구조는 4베이 입니다. 또는 (방1) (거실) (안방) 이러한 구조는3베이라고 할 수 있죠 이해가 ..

오피스텔 투자를 생각하시는분이나 오피스텔을 알아보려고 생각하시는분이 많습니다어떻게 하면 좋은 오피스텔을 구할수 있을까?여기에는 많은 조건들이 있지만 그래도 꼭 짚고 넘어가야할 좋은 오피스텔 고르는법에 대해서 알아보고자 합니다. 주거용오피스텔은 임대수익 사업으로 활용이 가능하다는 장점이 있습니다.그러나 주거용 오피스텔이라고 해서 무조건 수요가 좋은 것은 아닙니다.투자자들에게 특히 호응을 얻을 수 있는 오피스텔이 있습니다. 첫번째. 역세권의 오피스텔 이어야 한다1인 1차량 시대라고 하더라도 아직까지는 지하철을 이용하시는 분들이 많습니다. 그리고 대중교통으로는 지하철만큼 간편한 것이 없죠. 그러므로 역세권 도보 5분이내에 접근가능한 오피스텔이 좋습니다.특히 지하철2호선 라인이나 9호선라인은 유동인구가 많아서 ..

뉴스를 틀면 이리저리 들려오는 용어들이 있죠많이 들어보셨을 겁니다.업계약서 다운계약서에 대해서 말입니다 업계약서실제로 거래된 금액보다 더 높은금액으로 계약서를 작성하는 것을 말합니다. 계약서 계약금액을 임의대로 높게 써서 주택담보대출을 많이 받기 위해 작성하기도 합니다.또는 부동산을 되팔때 양도차익을 줄이고자하는 방법으로 이용되기도 합니다. 업계약서 적발시 양도세 및 취등록세 누락분을 가산하며 추징당합니다. 다운계약서실제 거래된 금액보다 더 낮은가격으로 작성한 계약서 입니다. 일반적으로 매도자는 양도세를 절감할 목적, 매수자는 취등록세를 절감할 목적으로 합의하에 다운계약서를 작성합니다. 단기간에 시세가 급등한 지역중심으로 종종 일어납니다. 이또한 불법행위 이므로 적발시 과태료가 부가되며 국세청 세무조사의..

집을 구입한 후 다시 되팔때 차익이 생기면 양도소득세를 내야합니다.취득세, 기본공제 등 일정비용을 공제하고 양도차익이 없다면 양도소득세를 내지 않지만 차익이 있는경우 대부분 세금을 납부해야합니다. 그렇지만 양도소득세를 절세할수 있는 방법이 있습니다. 그방법이 무엇인지 알아보죠 1. 필요경비양도세를 계산할때 공제할수 있는 필요경비를 챙겨야 합니다. 양도가격에서 비용처리되어 공제받을수 있는 필요경비를 꼼꼼히 챙긴다면 양도소득세를 절약할 수 있습니다. 필요경비에는 취득세, 등록세, 부동산중개수수료, 샷시설치비용, 발코니 확장비용, 난방시설교체비용 등이 포함됩니다. 그러니 꼭 영수증을 챙겨놓도록 합시다. *취득당시 소요된 비용취득세, 등록세, 부동산 중개수수료, 인지대 *취득후 지출된 비용샷시공사비용, 발코니 ..

다시금 부동산 절벽이 찾아오고있습니다. 거래는 이루어지지 않고있고 혹여 거래가 이루어 지더라도 시세보다 저렴한집수준의 급매거래가 이루어지고있죠.특히 분양권전매나 대출규제로 인해 거래가 철저히 제한된 서울지역, 그리고 지방 낙후도심을 중심으로 거래절벽과 동시에 미분양이 속출하고 있습니다. 아마 문재인정부의 부동산정책으로 인한 효과가 아닐까 생각되네요. 이런 규제정책이 오래 지속되면 중산층이 힘들어지므로 속히 후속적 대책을 꺼내놔야 할 때 인것같습니다. 아무쪼록 이러한 정책등으로 인하여 미분양아파트가 속출하는데.. 과연 이러한 미분양아파트에 전세를 입주해도 괜찮을까 하는 궁금증 가지고 계신분들 많으실겁니다.시세보다 훨씬 저렴하고 새집이니까 혹하시는 분들이 많겠죠.하지만 등기부등본을 열람하니 신탁등기가 되어있..

아파트를 분양받거나 얻으러 다니실때많이 고민하고 보셨을겁니다타워형 아파트가 나을지 판상형 아파트가 좋을지 또 주상복합형 아파트가 좋을지이렇게 고민들을 많이 하시는데요 이 포스팅에서 이번에 다룰 내용은 판상형아파트와 타워형아파트의차이점에서 알아보는 포스팅이기 때문에 주상복합 아파트는 나중에 다룰게요 1. 타워형 아파트보통 고층으로 아파트를 짓게되거나 주상복합으로 아파트를 지을때 도입이되는 건축법입니다.Y형, ㅁ형 등 모양이 다양합니다. 단면하고 장면의 비율이 1:4 미만인 고층 타워형태의 아파트로서 독특한 구조설계가 특징입니다.그리고 동향, 서향, 남동향 등 다양한 방향으로 건설이 가능하여 건설사 입장에서는 공간활용도가좋아 많이 선호하는 설계라고 보실수 있어요. 그리고 여러가지 방향으로 향을 건설할수 있기..

상가주택의 매매 및 세금유의상가주택을 상가로 볼 것인가? 아니면 주택으로 볼 것인가?상가와 주택이 결합된 겸용주택의 양도 -> 세금관계에 유의1. 상가에 해당: 양도소득세 무조건 과세, 2.주택에 해당: 비과세 가능. 주택면적이 상가면적보다 크면 전체를 주택으로 간주a.주택면적>상가면적: 모두 주택으로 본다.b.주택면적

제가 이제부터 여러분에게 알려드릴 정보는 부동산 공부에 있어 가장 확실한 공부방법입니다.참고해보시고 잘따라하신다면 큰 도움이 되실거라 믿습니다. 부동산 지식쌓기첫번째. 부동산 관련 자료를 혼자서 모아보자(지도,개발계획,소유자현황,세미나자료,신문스크랩) 두번째. 부동산관련서적을 2~3개월에 꼭 한권씩 사자 세번째. 나만의 usb에 한글자료와 ppt자료를 폴더로 만들어서 부동산일기를 작성해보자 네번째. 해당관심지역의 도시군기본계획을 찾아서 분석해 보자 다섯째. 해당 관심지역의 재개발 구역과 재건축 등 정비사업구역을 파악하자 여섯째. 아파트 세대수와 평형,구조,베이, 방향, 동선, 주변 편의시설, 학교, 정류장과의 거리를 파악하자 일곱째. 부동산 4대 분서를 자주 확인해보자 여덜째. 나홀로 스터디를 하기위한 ..

맹지를 대지로 하는 용도변경일반인들도 사용가치가 없다고 여기는 땅 중에 대표적인 토지가 맹지이다. 맹지란 말 그대로 눈이 먼 토지, 즉 주변에 도로가 없어서 사용이 불가능하며 건축이 불가능하게 되는 토지를 말한다. 맹지에 투자하여 성공한 사례를 살펴보면 모두가 같은 방식으로 투자한 것은 아니지만 충분한 토지의 공법적 분석과 토지를 보는 눈 그리고 발상의 전환을 통해서 가치있는 상품으로 만들어 냈다는 것이 공통점이다. 처음 부동산을 접하는 일반인들이 많이 속아서 사게 되는 토지가 맹지인데 맹지를 구입하여 나중에 애를 먹는 경우도 부지기수이다. 그래서 맹지탈출을 위해 라식수술과 같이 맹지에도 수선을 통해서 라식수술을 할 수가 있다. 맹지 토지에 인접한 소유자를 찾아가서 진입로를 만들기 위해 토지를 구입하던지..