경부금사(경제,부동산,금융,사회)

토지 거래시 토지이용계획확인원 분석 완전해부토지이용계획확인원, 지적도, 등기부, 토지대장, 건축물대장, 농지원부 등 용도와 보는법각종 서류 발급 절차와 보는 법, 토지 찾는 방법, 서류상에 드러나지 않는 각종 문제점 토지의 쓰임새를 파악하고 무엇을 이용할 것인지 해부모든 토지가 건축이 가능한 것은 아니다. 그 토지가 지목이 "대"이더라도 건축이 불가능 한 경우도 있다. 즉 토지에 대한 파악을 한 후 리모델링을 해서 보다 좋게 만드는 작업이 부동산의 가치상승을 위한 좋은 방법이다. 그럼 건축이 불가능한 맹지를 건축이 가능하게 하려면 도로에 2m 이상만 접하면되는것일까? 맞는말이다. 내토지에 진입로를 내어서 폭 2m이상을 접하게 하면 된다. 못쓰는 땅에 진입로 확보해주는 방법, 맹지탈출일반적으로 도로의 개통..

우리나라의 법정지목은 28개로 분류된다. 지목과 용도지역의 차이점을 정확히 알아야 개발행위를 할 수 있다. 대표적인 지목은 전 답 과 대 .. 잡 까지 28개의 사용목적은 익히들어 알고 있을 것이다. 지목이 대라고 하면 대부분 건축이 가능 하다고 생각하는데 이는 잘못된 생각이다. 여러가지 지목중 대에 대하여만 간단히 정리해보겠다. 대와 대지는 다르다. 대는 현재의 토지의 사용목적이 건축을 할 수 있는 형질을 가진토지라는 것이지 바로 건축이 가능하다는 뜻은 아니다. 즉 지목이 대인데 건축법에서 건축이 허용되어야 한다. 즉 대지와 도로관계에 맞아야 해당관청에서는 허가를 해줄 수 있다는 것이다. 즉 건축법에서 건축이 가능한 땅을 대지라 한다. 4m 이상이 되는 도로에 2m 이상이 접하고 있는 토지이어야 건축허..

토지투자 무엇부터 시작해야 하나?부동산투자에 관심을 가지게 되거나 재태크에 관심을 가지고 있는 사람들이 남들도 하는데 나도 미리 미리 준비를 해야겠다고 마음을 먹게 되면"가장먼저 무엇부터 시작해야 하는가" 생각만 할 뿐 실천으로 이루어지기 위해서는 첫걸음이 가장 중요하다. 무엇을 해야 할지 막연한 마음에 여기 저기 강의나 세미나 또는 관련서적으로 시작을 하게 되는 것이 대부분일것이다. 토지에 대한 투자를 시작하기 위해서는 토지의 이용가치를 판단하고 어떻게 이용할 것인지에 따라 수익성이 달라지기 때문에 그 이용가치를 판단하기 위한 방법을 알아야 한다. 그러기 위해서 당연히 공부를 해야 하는데 무작정 공부를 할수있는 것도 아니기 때문에 처음 시작에 대하여 이야기 하여 본다. 우리나라는 현재 토지이용을 내마음..

재개발과 재건축의 구분 재개발:기반시설이 열악 , 단독주택들로 이루어진 불량주택지역을 철거하고 아파트를 짓는 것으로 재개발의 목적은 지역을 되살리는 것이라 할 수 있다. 재개발은 일정지역에 대해 국가의 공공사업으로 추진되는 재개발 사업에서는 각 조합원들의 재산을 수용한 후 이를 이전에 갖고있던 재산의 가치에 맞도록 새 아파트나 현금으로 공정하게 보상해 주는 방식이다. 따라서 재개발사업에 의해 철거됨으로써 잃게되는 조합원 재산의 재산가치를 평가하는 감정평가야 말로 재개발 사업에서 가장 중요한 것 일 수도 있다. 재건축: 기반시설 양호, 낡은 저층아파트를 헐고 새아파트를 짓는것으로 재건축은 건물의 기능을 향상시키는 건축주들의 민간사업이다. 재건축은 건축주들의 대지지분과 교환하는 민간사업으로 건축주들이 건설회..

언제사서 언제팔아야하는가?재건축아파트 매도타이밍 - 추진위 시점에서 사서 사업승인 후 팔아라재건축투자는 재건축 절차 중 어느 단계에서 투자를 결정하느냐에 따라 수익성이 달라진다. 일반적으로 재건축 대상 아파트가격은 사업추진 일정에 따라 조금씩 달라지므로 자신의 상황에 적합한 매입시점을 선택할 필요가 있다. 따라서 재건축사업의 각 단계별로 어떠한 가격 변화가 있는지를 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 우선 재건축추진위원회가 결정되는 시점을 기준으로 해당 아파트의 1차 가격 상승이 나타나게 된다. 재건축에 대한 주민동의가 서서히 이루어지면서 재건축에 대한 기대심리가 작용, 아파트 가격 상승을 부추기는 것이다. 또한 재건축사업이 본격적으로 시행된다는 의미를 가지는 안전진단 통과도 가격 상승의 중요한 시점으로 꼽힌다. 추..

재건축아파트를 분양받는 방법은?재건축아파트를 분양받는 방법 3가지: 일반적으로 새로 재건축한아파트를 분양받기 위한 방법에는 3가지가 있다. 재건축대상아파트를 재건축사업이 시작되기 전에 미리 매수하여 재건축조합원의 자격으로 분양을 받는 방법, 재건축대상 아파트를 경매를 통하여 구입하여 재건축조합원의 자격으로 분양받는 방법 재건축 후 조합원들에게 분양되고 남은 일반분양분을 매수하는방법 이렇게 3가지가 있는데 세번째 의 경우에는 일반 아파트를 분양받는 경우와 동일하므로 이는 제외하고 위 첫번째 두번째 에 관하여 살펴보도록 하자 재건축조합원자격으로 분양받는 데 대한 이점재건축조합원의 자격으로 분양을 받은 위 첫번째 두번째의 경우에는 일반분양과는 달리, 청약통장이 필요가 없고 재당첨금지조항에도 걸리지 않는다. 또..

강남재건축이라고 해서 단지들이 떠들썩하게 시끄럽다. 지금은 좀 수구러 들기 시작했다그렇지만 아직도 열기가 뜨거운데 재건축을하려면 어떤과정이 필요할까 살펴보자 재건축조합원의 역할과 행동소유자들끼리 알아서 알아서 재건축을 하다가 문제가 생겼을 경우 이에 대한 처리 등을 위해서는 도시및주거환경정비법제13조에 시장군수 또는 주택공사등이 아닌 자가 정비사업을 시행하고자 하는 경우에는 토지등소유자로 구성된 조합을 설립하여야한다고 규정되어 있어 재건축사업을 하려면 조합을 설립하여야 하도록 규정되어 있다. 또 이러한 조합을 설립 하기 위해서 토지등 소유자 과반수 동의를 얻어 위원장을 포함한 5인이상의 위원으로 조합설립추진위원회를 구성하여 자장군수의 승인을 얻어야 한다고 규정되어 있다. 따라서 주민들이 재건축을 하자고 ..

재건축(재개발) 시작의 움직임은 언제부터일까?재건축시작의 움직임: 일반적으로 오래된 주택(단독주택,아파트,연립)등에 살다보면 주민들 사이에서는 어느 시기에서 부터인가 우리도 재건축을 시작하는 것이 어떻겠습니까? 하는 말들이 나오기 시작하게 된다그리고 재건축을 한다고 하면서 몇 명 또는 수십 명의 사람들이 주축이 되어 여러가지 움직임을 보일 때가 있다. 이것이 바로 재건축을 시작하는 움직임으로 볼수있다. 즉,우리 아파트 단지도 재건축을 시작했다라고 말할 수 있는 단계에 온 것이다. 그러면 재건축을 위해서 가장 먼저 무엇을 해야 하는가?우선적으로 사업의 주체를 정해야 하므로 추진위원회가 구성되어야 한다. 그러면 반드시 재건축을 할 때에 반드시 추진위원회 같은 것을 만들어야 하는가? 그냥 소유자들끼리 알아서 ..

〈 부동산 교환계약시 유의할 9가지 〉 부동산교환은 거래 당사자가 서로 필요한 부동산을 구하면서 자신의 부동산(대부분 애물단지)도 처분할 수 있고, 가격차이가 날 경우 그 차액만 준비하면 된다는 장점이 있다. 그러나 부동산의 가격이 명확하지 않아 적정금액을 정하기가 어렵다.자신의 매물에 대하여 기존보다 더 높은 가격으로 나오는 경우가 대부분이다 보니 각종 사기가 개입할 수도 있기 때문에 세심한 주의를 기울여야한다. 1. 교환시 부동산의 적정가격 평가를 위한 제3자의 도움이 필요하다. 교환물건은 교환 당사자 중 꼭 어느 한멍이 손해보게 되어 있다. 필자의 경우도 직접 교환을 해 보았지만 피해를 보지 않기 위해 높은 금액으로 인정받기 위해 여러 가지 장점들을 참아 내느라고 애를 먹었다. 즉，적정가격의 판단이..

상가계약시 유의 해야 할 점들을 정리한 포스팅 (허가업종 제한 신고업종제한)많은 분들이 상가투자를 하시곤 한다. 하지만 덜컥 계약을 해버리고 만약 영업 허가가 나지 않는다면 어떻게 할것인가큰 낭패이다. 이것이야 말로 죽쒀서 개준다는 표현이 딱 들어맞는것이다. 그만큼 투자에 있어 신중성이 중요하다 상가계약 (상가계약시 알아야할 팁, 용도변경, 뜨는 주유소/충전소부지)상가계약시에는 해당 업종에 대한 이해가 필수적으로 필요하다. 식품접객업의 건축물의 종류, 건축물 내에서 용도변경과 해당입지가 가능한지, 주차장, 정화조용량등, 여러가지 기본적인 사항을 알아두어야 한다. 1)식품접객업 이란 무엇인가?식품접객업에는 허가업종과 신고업종 2가지로 구분된다. 허가업종과 신고업종은 잘 숙지하고 있어야 한다. 관할 관청에서..