경부금사(경제,부동산,금융,사회)

개업을 준비하시거나 가게를 운영 하고계시는 분들은 신경써야할것이한두가지가 아닙니다. 세금부터 시작해서, 영업관리, 마케팅등등 모든것을 총망라해서신경을 써야하는게 바로 자영업이죠 특히 자영업자에게 부담가는 사항중하나가 바로 임대차 보증금일텐데요상가임대차보호법 최우선변제금액이 얼마까지보호가 되느냐에는 최대의 관심사입니다 지역에따라서 보호되는 금액도다르다고 하는데 과연얼마까지 보호가 되는지 알아봅시다 1. 서울특별시명실상부 대한민국의 수도입니다.6500만원 이하의 임대차 보증금일때2200만원까지 최우선변제받을 수 있습니다. 2. 서울제외한 과밀억제권역인천,부천,광명,안양 같은 서울은 아니지만사람이 많이 몰려서 과밀억제권역으로지정된 곳은5500만원의 이하 보증금일때1900만원까지 변제됩니다. 3. 부산광역시임차..

혹시 그런말 들어보셨나요?어르신들 혹은 주변사람들이 이런말줄곧 하잖아요"보증서지말고 지역주택조합 가입하지마라" 이 두가지 금기사항이 있음에도피해사례가 속출하고 있습니다. 도대체 지혁주택조합 문제점이 뭐길래이토록 피해를 보시는 걸까요?한번 알아보도록 하겠습니다 사실 지주택조합은 참 좋은 제도입니다.보통 집 사려면 많은 돈이 필요하잖아요?시행사를 끼고 건설을 진행하기때문에토지보상비+시행사이윤+시공사이윤+마케팅비등등 모든 이윤들이 집값에포함이 되기 때문입니다. 하지만 지주택 조합은아래와 같은 그림과 같이비용이 훨씬 절감되는 좋은제도이죠. 시행사원가를 빼버리므로어마어마한 건설원가가 절감되기때문에당연히 저렴한가격에 입주하실 수 있는겁니다. 하지만 가장큰 문제점이 하나 있어요 사업이 진행이 안된다는 겁니다!!!조합..

기해년 입니다. 황금돼지띠에요황금돼지는 부와 명예를 상징합니다.이 글을 보시는 분들 모두이번해에는 부자되셨으면 좋겠습니다. 특히 부동산쪽으로 향방이 궁금하신분들이 많을 것 같습니다.현업에 종사하는 입장에서2019년 부동산 전망 에 대해서트랜드를 한번 알아보도록 할게요 금리와 부동산은 밀접한 관계가 있습니다.여전히 미국금리의 강세가 이어지는것으로예측 되는 가운데19년에는 미연준이 금리를 총 세번더연장하기로 하였습니다.미국의 트럼프대통령이 금리인상에 제동을걸고있는 상황이지만 인상은 확실시되고 있죠 그리하여 한국의 한은 역시기준금리를 인상할것으로 예측이 됩니다. 또한 송파헬리오시티의 입주와 더불어대형 매머드급 전세폭탄이 이리저리터질 예정에 있습니다.또한 남양주, 하남, 계양, 과천 등의신도시 발표는 집값 상승..

건축을 하시는분들이 종종 말합니다가건물 하나 가져다 놓고 싶다고 말이죠.여러분도 많이 들어보셨을거에요 여기서 가건물이란 가설건축물을 말합니다.특히 가건물을 지을 때는 건축과에 꼭신고해야 하는 사항이 있는데요모르고 그냥 넘어가시는 분들이 있어서조금 안타까워요 가설건축물 신고대상에 대하여 알려드릴게요 가설건축물이란?가건물이라고도 합니다. 본디 건축물이라는것은땅에 세워지는 지붕,기둥,벽 을 갖추고있는시설물을 말하는데요 가건물은 이러한 요건을 갖추지 못한다는점에서일반건물과 구분이 됩니다. 신고해야 할 건축물 일반적으로 가설 건축물의 존치기간은 3년입니다.(하지만 공사를 위한 가건물은 공사완료일까지) 1. 재해발생구역 혹은 인접구역에서 일시사용을위해 건축하고자 하는것 2. 미관이나 교통에 지장에 없다고 판단되는전..

2018년에는 유독 아파트들이 지어질택지 공급계획이 많았어요전국이 들썩들썩 거렸었죠. 이같은 현상은 대전에있는 택지도빠질 수 없는데요. 특히 대전같은경우는 아파트 공급물량이타지역에비해서 부족한 편이라신축집에 대한 수요가 굉장히 많은편이죠. 그래서 준비해보았습니다.대전 아파트 분양계획에 대해서위치 등등 자세히 알려드리겠습니다. 위치 및 일정 1. 도안호수공원 갑천3블록트리플시티 갑천3블록은 분양시작도 하기전에엄청난경쟁률이 시작될것을 이미 예고했었죠.그만큼 입지 여건에서 좋다는 뜻입니다. 외부에서도 많이 관심을 보이고있죠 2. 도안아이파크 2차 호수공원분양과 함께 가장 핫한 지역입니다.비록 호수공원이 가장뜨겁지만당첨되지 못하신분들이 아이파크를 찾으실가능성이 가장 큰것이죠.대기수요가 집중될것으로 보입니다. 유..

고양시민 여러분에게는 희소식이었던개발사업 이죠? 바로 고양시 덕양구 대장동에무려 179만m2 규모로 이루어지는(평수로 따지만 55만평 가량)초 대규모 사업입니다. 바로 대곡역세권 개발계획 인데요복합환승센터를 중심으로 첨단도시를꾸며낸다는 야심찬 계획이에요. 사업을 한번 분석해보는 시간을 갖겠습니다. 개발사업에 소요되는 총비용은1조 8000억원 가량입니다.대곡역을 중심으로 복합환승센터가완성될 예정인데요 여기에는 주거시설 상업시설지식산업센터가 포함된 택지조성사업도포함될 예정이라 관심도가 높습니다. 특히 주목해야할 점은 물류용지를 조성하기때문에이곳이 단순한 택지가 아니라산업의 중심지로 육성시키겠다는확고한 뜻이 담겨져 있습니다. 사업기간은 2016년부터 ~ 2024년까지잡혀있습니다. 예정대로라면 2024년에는 그..

아파트생활하면 납부해야할것이 있습니다.익히 한번쯤 들어보셨을것 같네요수선금!!! 조금 생소하신분들도 계실거에요쉽게 한번 제가 설명드리겠습니다. 장기수선충당금 이란 무엇일까요? 아파트등의 공동주택은 노후화가진행됨에 따라서 배관이나 벽면 등등수선해야 할것이 생기게됩니다. 이럴경우 분명히 수선비용이 생기게되죠.하지만 매번 수선할것이 생길때마다아파트 입주민들의 돈을 겆어서수선할수는 없을 것입니다. 그래서 매달마다 입주민들에게청구하는것이 장기수선충당금입니다. 미래에 수리해야할 것들을 미리 수선비용명목으로 적금을들여놓는다는 개념이죠. 납부의무장충금에대해서 납부의무는 집주인(소유자)에게 있습니다.세입자들은 장기수선충당금을납부해야 할 의무가 없습니다. 하지만 장기충당금은 매월마다관리비에 포함되어서 나오기때문에세입자분들..

토지때문에 고민이 많으시죠?특히 한번쯤 들어보셨을겁니다 일정기간 토지를 점유하게된다면취득을 하게된다는 사실을요 헉!! 그런 사실이 있었군요!!네 사실입니다. 전문용어로 취득시효라고 합니다.우리는 점유취득시효 요건을 맞춰야토지를 취득할수 있게된거죠그러면 한번 요건에 대해서 알아보도록할게요!! 1. 자주점유 민법에서 말하는 점유라는것은소유의 의사를 가지고 있으며 자주점유이여야한다는 것입니다. 이를테면 내가 진짜로 그땅의 주인이라고믿고서 점유를 해야 한다는 것이죠. 또한 몰래 점유하고 있는게 아니라주변사람들(마을사람들) 등 모두가 알수있는점유여야 한다는 것입니다. 자주점유 같은경우에는자주점유의 입증책임이 없기때문에 자주점유를 깨려고하는 제3자쪽에서타주점유임을 입증해야 할것입니다.(타주점유란 소유권이 없는 점유..

일상생활에 꼭 필요한 부동산지식을아주 가볍게 풀이해서 여러분에게 설명해드리는부동산 지킴이 경부금사 입니다. 오늘 여러분께서 배워볼 내용은보전관리지역에 대한 내용인데요. 이또한 아주 내용이 알차고 좋답니다.그리고 여행을가서도 여기가 어느지역이고이땅이 국가법상 어떤 제한이 있으며어떤 건축물들을 지을 수 있는지알아두면 아주 좋으니까 꼭 공부하세요~!! 그렇다면 대체 보전관리지역 이란 무엇인지같이한번 알아보도록 하겠습니다. 일단우리나라는 전체 면적의 국토를아주 효율적으로 관리하기 위해서4개의 용도지역으로 구분해놓았다는 것을저번시간에 배워봤는데요 그 4개의 지역이라는 것은도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보존지역을 뜻합니다. 도시지역은 여러분도 익히 알듯도시가 형성된 지역을 말하구요. 농림지역은 농사짓는 땅..

의미를 바로 설명드리죠. bis는 제1차 세계대전에서 패했던독일의 배상적인 문제를 처리하기 위하여1930년대에 발족했습니다.지금은 각국의 은행간의 통화결제 또는예금같은 업무를 비롯하여 정책들을 조정하는기구 같은 역할을 합니다. bis비율이란 bis자기자본비율이라고 합니다.은행의 위험자산 대비 자기자본의 비율을뜻하죠. 여기에서 위험자산이란 대출금, 부실채권같은 것들을 뜻합니다. 은행들은 위험자산에 대비하여 안전자산인자기자본을 어느정도 수준이상으로유지시키도록 요구받고 있습니다. 우리나라는 1993년 bis비율을 최초도입하였으며최소 8%이상의 자기자본을 유지하도록설계되었죠. 즉 이 비율자체가 높을 수록자본력이 튼튼한 안전한 은행이라고 생각하면 됩니다.(bis비율이 10%만 넘으면 우량은행으로분류가 된답니다.)..