전원주택의 시공에 필요한 건축비용은 얼마일까??
한국에서 살아가는 사람들은 한번쯤은 전원생활을 꿈꾸고 멋드러진 전원주택을 지어서 살아보기를 원합니다. 참 멋있죠? 한번상상해 보세요. 바닷가나 계곡, 멋진 산이 보이는 전망좋은 곳의 전원주택에서 테라스에 있는 야외 테이블에 앉아 가족들과 함께 와인한잔을 기울이고..주말이 되면 별이 훤히 보이는 마당에서 바베큐 파티를 벌입니다. 크~~~ 상상만해도 정말 로맨틱하고 꿈만같아요 드라마나 영화에서만 봤던 상황들이 꼭 나에게 펼쳐질것만 같은 환상에 빠집니다. 이렇듯 누구나 꿈꾸고 그리는 나만의 집 짓기!! 대체 어떻게 하면 나의 집을 그리고 건축할 수 있을까요?전원주택 시공 절차와 그에따른 건축비용이 과연 얼마나 소요가 될지 한번 알아보도록 하겠습니다. 첫번째!! 토지 구입위의 사진처럼 멋드러진 전경을 누리려면 ..
상가 권리금의 세가지요소
갈수록 경기가 나빠지고있습니다. 미국은 나홀로 보호무역주의로 인하여 유래없는 호황이 펼쳐지고 있지만 이상하리만큼 한국의 경제는 후퇴하고 있죠. 날이 갈수록 퇴직자들이 늘어나고 구직자들은 일자리를 못구해서 발만 동동구르고 있죠.자영업또한 만만치않습니다. 이번년도 최저임금의 상승폭을 아직 감당하지도 못했는데.. 내년도 최저임금또한 큰 비율로 상승됨이 확정되는 바람에 자영업을 폐업하시는분들이 많아졌습니다. 이런상황에서도 여전히 일자리 부족으로 인해서 창업을 꿈꾸는 젊은이들이 많아지고 있습니다.창업을 준비하거나 상가투자에 관심있는 사람들이 점포를 얻을때 반드시 부딪히는 문제가 권리금입니다.사실 공실과 폐업상태를 제외하고는 모든상가에 권리금이 붙어있습니다. 그렇다면 과연 권리금은 어떤걸 말하는것일까요?크게 세가지..
신혼부부의 청약자격(특별공급)에 대해서 알아봅시다
신혼부부라면 누구나 꿈꾸는 분양하지만 당첨이 쉽지 않습니다어떻게하면 당첨될 수 있을까요? 신혼부부의 청약자격에 대해서 알려드리겠습니다 신혼부부를 위한 주택청약제도는 신혼부부의 주거안정을 도모하고 저출산 문제를 해결하기 위해서 도입되었습니다. 현재 신혼부부의 주택특별공급자격요건은 85제곱미터 이하의 중소형 주택에만 해당됩니다. 신혼부부 주택특별공급자격 청약자격1. 결혼기간 5년이내의 신혼부부2. 무주택 세대주3. 자녀가 있거나 임신중 혹은 입양을 한 경우4. 결혼기간이 3년미만 1순위, 3년~5년 2순위5. 청약통장에 가입하고 6개월이 경과했으며 소득이 도시근로자 평균소득의 100% 이하인 경우(맞벌이인 경우 120% 이하) *신혼부부용 으로 공급되는 주택은 물량이 많이 않다는 단점이 있습니다. 그러므로 ..
소유권 이전등기시 필요서류 알아보기
집만 덩그러니 계약을 하고 끝인가요? 아닙니다!! 집을 계약하고 난 후에는 잔금시점에 소유권이전이라는 절차가 필요합니다.하지만 이전에 필요한 서류를 모르시는 분들이 종종 계시죠. 소유권이전을 할때에는 필요한 서류들이 따라다닙니다. 부동산중개업소에서 알려주기는 하지만 미쳐 간과할수도 있으므로 본인이 직접 가져가야할 서류를 챙기시는 센스가 필요하답니다. 소유권이전 계약시 필요한 서류매도인준비서류부동산 매도용 인감증명서 1통, 주민등록초본 1통(과거주소변동이력포함), 등기권리증(집문서라고도 합니다), 인감도장 매수인준비서류주민등록등본 or 주민등록초본, 도장(일반도장 가능) *인감증명서는 구청, 동사무소에서 발급이 가능합니다. 본인이 직접갈경우 여권을 비롯한 신분증이 있으면 되고 대리인이 갈경우 본인의 직인이..
전세집구할때 주의사항
집을 매매하기 전에 누구나 한번쯤은 전세를 알아보거나 살아봤던 경험이 있으셨을거에요.저도 마찬가지로 전세를 알아본 경험이 있었답니다. 하지만 신혼부부나 사회에 첫발을 내딪는 사람들이라면 전세집을 구하는 일이 쉽지는 않으셨을거라 생각합니다.이것저것 알아볼 사항이나 두려움이 많기때문이기도 하죠.혹시 사기라도 당하지 않을까.. 집이 하자가 있는것은 아닐까 하고말이죠 그렇다면 전세집을 어떻게 구할것이냐가 중요한데요?전셋집을 구할때 가장 우선순위로 보아야할 주의사항 몇가지를 포스팅하려합니다. 첫번째! 등기부등본 확인등기부등본은 계약때 한번, 잔금시점에서 한번, 전입신고때 한번 이렇게 세번은 열람해 주어야 안전합니다. 대출을 많이받은 집같은경우는 경매에 넘어갈경우 전세보증금을 날릴수도 있기때문이죠. 등기부등본에 잡..
아파트의 2베이 3베이 4베이의 뜻
"이 집은 4베이 구조이기때문에 넓은것이 장점입니다"아파트를 장만하시거나 새로 이사를 생각하시는분들중에 이러한 설명 을 들어보신분이 적지 않다고 생각합니다.집에 관심이 있으셨던 분들께서는 용어가 생소하지 않겠지만 대부분 이런 설명들이 생소하죠. 그렇다면 대체 이런 2베이, 3베이, 4베이 의 뜻이 뭘까요?한번 알아보는 포스팅의 시간을 가지도록 하겠습니다. 베이란 전면 발코니(베란다 라고도 합니다)를 기준으로 하여 기둥과 기둥사이의 한 구획을 말하는 용어입니다.간단히 설명드리면 창문이나 베란다에 접한 방의 갯수라고 할수있죠. 만약 집의 구조가 (방1) (방2) (거실) (안방) 이러한 순서로 되어있다면 위의 구조는 4베이 입니다. 또는 (방1) (거실) (안방) 이러한 구조는3베이라고 할 수 있죠 이해가 ..
좋은 오피스텔의 고르는법
오피스텔 투자를 생각하시는분이나 오피스텔을 알아보려고 생각하시는분이 많습니다어떻게 하면 좋은 오피스텔을 구할수 있을까?여기에는 많은 조건들이 있지만 그래도 꼭 짚고 넘어가야할 좋은 오피스텔 고르는법에 대해서 알아보고자 합니다. 주거용오피스텔은 임대수익 사업으로 활용이 가능하다는 장점이 있습니다.그러나 주거용 오피스텔이라고 해서 무조건 수요가 좋은 것은 아닙니다.투자자들에게 특히 호응을 얻을 수 있는 오피스텔이 있습니다. 첫번째. 역세권의 오피스텔 이어야 한다1인 1차량 시대라고 하더라도 아직까지는 지하철을 이용하시는 분들이 많습니다. 그리고 대중교통으로는 지하철만큼 간편한 것이 없죠. 그러므로 역세권 도보 5분이내에 접근가능한 오피스텔이 좋습니다.특히 지하철2호선 라인이나 9호선라인은 유동인구가 많아서 ..
업계약서 다운계약서란 무엇인가?
뉴스를 틀면 이리저리 들려오는 용어들이 있죠많이 들어보셨을 겁니다.업계약서 다운계약서에 대해서 말입니다 업계약서실제로 거래된 금액보다 더 높은금액으로 계약서를 작성하는 것을 말합니다. 계약서 계약금액을 임의대로 높게 써서 주택담보대출을 많이 받기 위해 작성하기도 합니다.또는 부동산을 되팔때 양도차익을 줄이고자하는 방법으로 이용되기도 합니다. 업계약서 적발시 양도세 및 취등록세 누락분을 가산하며 추징당합니다. 다운계약서실제 거래된 금액보다 더 낮은가격으로 작성한 계약서 입니다. 일반적으로 매도자는 양도세를 절감할 목적, 매수자는 취등록세를 절감할 목적으로 합의하에 다운계약서를 작성합니다. 단기간에 시세가 급등한 지역중심으로 종종 일어납니다. 이또한 불법행위 이므로 적발시 과태료가 부가되며 국세청 세무조사의..
무상전대차 계약서 양식 공유해요
사업을 하다 보면 사업자를 한개 더내야할 때가 있습니다. 하지만사무실은 한개인데..어떻게 해야 사업자를 또 낼 수 있을까요? 그것을 해결해 주기위해서'무상 전대차 계약서' 라는 것이 존재합니다 이 계약서를 사용하여 사업자를 낼 수 있습니다물론 임대인의 동의가 없는 전대차는효력이 없으며 계약 파기 사유이기도 합니다 하지만 무상전대차라면 이야기가 좀 달라지죠웬만한 임대인들은 이해를 해주시니이 계약서로 사업자를 내셨으면 합니다 파일 올려드려요한글파일 무상전대차 계약서 양식 입니다 바이러스 없으니 안심하셔도 되세요 ↓