전원주택의 시공에 필요한 건축비용은 얼마일까??

한국에서 살아가는 사람들은 한번쯤은 전원생활을 꿈꾸고 멋드러진 전원주택을 지어서 살아보기를 원합니다.

참 멋있죠? 한번상상해 보세요. 바닷가나 계곡, 멋진 산이 보이는 전망좋은 곳의 전원주택에서 테라스에 있는 야외 테이블에 앉아 가족들과 함께 와인한잔을 기울이고..

주말이 되면 별이 훤히 보이는 마당에서 바베큐 파티를 벌입니다. 

크~~~ 상상만해도 정말 로맨틱하고 꿈만같아요

드라마나 영화에서만 봤던 상황들이 꼭 나에게 펼쳐질것만 같은 환상에 빠집니다.

이렇듯 누구나 꿈꾸고 그리는 나만의 집 짓기!!

대체 어떻게 하면 나의 집을 그리고 건축할 수 있을까요?

전원주택 시공 절차와 그에따른 건축비용이 과연 얼마나 소요가 될지 한번 알아보도록 하겠습니다.

첫번째!! 토지 구입

위의 사진처럼 멋드러진 전경을 누리려면 최소 바닷가나 계곡 뷰의 토지를 구입해야겠죠? 토지의 가격은 지역별로 천차만별이니 가격에 대해서는 넘어가도록 하겠습니다.

*기본적으로 바닷가 혹은 전경좋은곳의 토지는 평당 300만~500만원을 호가 합니다. 평당 500만원인 토지를 대지면적 500평으로 구입했다면 2억5천만원이 구입비로 소모가 되겠네요. 

두번째!! 건축업자 선정

전망좋은곳에 토지를 구입했다면 건축업자를 선정한 후 견적서를 요구하셔야 합니다. 건축업자마다 요구하는 평당건축비용의 기준이 다르겠지만 기본적으로 2018년 기준 목조주택 평당 300~500만원이 소모가 되니 참고하세요.

건축비용은 철근콘크리트구조, 조적구조, 목조구조, 조립식블럭 구조, 어떤것을 선정해서 쓰느냐에 따라 가격이 천차 만별입니다.

세번째!! 설계및 인허가 처리비용

건축을 본격적으로 하기에 앞서 설계를 하셔야 합니다. 그리고 설계도면을 기준으로 하여 구청에서 건축승인 및 인허가를 받으셔야 합니다. 만약 500평의 대지에 전용면적 30평의 전원주택을 건설한다고 가정할때 약 설계, 인허가, 감리 비용으로 약 800~1000만원 정도 소요 되십니다.

네번째!! 토지의 지목변경

구입 했던 토지의 지목이 "대" 이거나 "잡종지" 였을경우 지목변경에 소요되는 비용은 별개로 산정되지 않지만, 만약 토지가 "전"이나 "답"으로 되어있던 농지였다면 농지전용허가를 받으셔야 합니다. 이 경우 대략 1000~1300만원의 비용이 소모됩니다.

다섯번째!! 건물을짓기위한 기초 토목공사

맨땅에 건물만 덩그러니 바로 지을수는 없는법입니다. 건물을 올리기 전 가장 기초가되는 토목공사는 필수입니다. 기초가 탄탄해야, 비와바람에도 끄떡없고 무너지지 않는 단단한 건물을 지을 수 있겠죠. 흔히말해 땅 공사가 필요합니다. 30평형의 전원주택기준으로 약 1200~1500만원의 공사비용이 소모됩니다.

여섯번째!! 석축,옹벽 공사

토목공사를 마친후 밖으로는 무너진 흙을 바로잡기위해서 석축 혹은 옹벽공사가 필요합니다. 외관상 보기 좋기에도 필요하며 토사물이 흘러내리지 않도록 바로잡는 역할을 해주는 꼭필요한 공사죠. 약 500만원정도의 비용이 소모됩니다.

일곱번째!! 기초 콘크리트 공사

이제 건물을 올리는 일만 남았습니다. 집의 맨 밑에 콘크리트를 부어서 기초 작업을 해주는 공사를 합니다. 약 200만원의 비용소모

여덟번째!! 2층 테라스 비용추가

2층의 주택에 딸린 테라스는 건축비용에 포함시키지 않습니다. 만약 서비스로 축조해준다면 더할나위없이 좋겠지만 별도의 비용을 산정하여 만드셔야 할겁니다. 약 1000만원 소요

아홉번째!! 상하수도, 정화조 연결

이또한 가장기본적인 작업입니다. 화장실을 비롯하여 상수도관 하수도관의 연결작업이 필요하죠. 약 200만원의 설치비용이 필요합니다.

열번째!! 난간 및 데크, 기와올리기

대충만든 시골집을 짓는게 아니라면 데크설치 또는 난간을 설치하여 외관을 꾸미셔야 합니다. 또한 지붕위에 어기왓장을 올려서 작업을해야 전원주택이라고 할수 있으므로.. 난간과 기와작업의 비용을 합하면 1000~1500만원 소요.

열한번째!! 마당에 잔디심기

토지의 평수가 몇평인지에 따라 단가가 달라지는 작업입니다. 300만원부터 700만원까지 예상하시는게 좋습니다.

열두번째!! 메쉬펜스 혹은 울타리 축조

옆집과의 경계가 있으려면 울타리를 축조하시는게 좋겠죠? 답답해 보이는 옹벽울타리 보다는 기본적인 메쉬펜스 울타리라도 만들어 놓는것이 좋습니다. 약 200만원의 비용소모

열세번째!! 대문 만들기

옆으로 나갈수 있는 쪽문을 포함한 대문을 만들어야 합니다. 그래야 여기가 집의 입구구나 하고 한눈에 알아볼 수 있겠죠. 100~200만원의 비용 소모

열네번째!! 주차장 만들기

비포장의 마당에 주차장을 만들어서 비용을 절약할 수도 있지만, 그래도 아스팔트혹은 자갈을 이용하여 어느정도 포장된 주차장을 만들어서 마당을 꾸미는것도 좋습니다.  주차장에는 지붕도 있어야 겠지요? 약 200~300만원의 비용 소모

열다섯번째!! 창고만들기 

비용 아낀답 시고.. 마당에 비닐하우스 창고는 원하시지 않을거예요. 농기계나 각종 열매, 수확물들을 저장할수있는 저장시설이나 창고를 만들어보세요. 약 500만원 ~ 1000만원 소모

열여섯번째!! 조경꾸미기

여기서 부터는 이제 본인의 취향에따라 비용이 달리 들어갑니다. 마당의 조경에는 쇄석 자갈, 정자건축, 야외 수전 건설, 바베큐파티장 건설, 잔디깎이 등등이 포함됩니다. 300~800만원의 비용소모

열일곱번째!! 집의 내부꾸미기

집이 완성되었으므로 훵한 내부를 꾸미셔야 겠죠? 세간살이를 들여놔야 사람이 살 수 있으니까요. 세간의 비용은 가장 저렴하지도, 비싸지도 않은 평균값을 기준으로 산정해 보았습니다.

싱크대: 200만원 , 붙박이장: 100만원 , 신발장: 50만원 , 40인치 led TV: 300만원 , 세탁기: 80만원

가정용 에어컨: 100만원, 컴퓨터: 100만원, 쇼파: 100만원, 식탁(아일랜드): 50만원~ , 침대: 100만원~

청소기: 30만원~ , 

 

열여덟번째!! 집의 취득에 따른 세금

집이 완성되었습니다. 이제 진짜 마지막입니다. 취득세를 지불하셔야 합니다!!

주택의 취득세 합계액 약 500~1000만원 예상하시면 되겠네요

합계액: 2억3천만원 

이 금액에서 건축시공사, 기호에 따라 플러스 마이너스 금액으로 2천~5천만원 정도 차이날수 있을것같네요

이상 전원주택의 짓는대에 있어 필요한 건축비용에 대하여 알아보았습니다!!

사실.. 조금 비싸긴 하네요ㅠ 건축비용에 토지구입대금을 합치면 최소 4억, 5억 이상의 비용이상이 소모될 듯하네요.. 땅값비싼곳에서 건설한다면 그 이상의 비용까지..ㅠ