본격적인 이사시즌입니다많은 사람들이 집을 알아보러 다니고있어요요즘은 아파트의가격이 너무나 비싸서차선책으로 빌라를 많이 찾고있답니다 아파트에 비해서 훨씬 저렴하고내장재도 잘 되어있고 주차공간도잘되어있는 주택들이 많이 있죠 특히 지금 지어지는 빌라들은 엘리베이터가다 설치되어 있어서 생활하는데큰 불편함이 없어졌습니다 하지만 조심해야 하는 사항이 있어요신축빌라 구입시 주의사항 몇가지를알려드릴까 합니다 대부분의 다른 포스팅에서구입시 주의 사항이라고 한다면건축물대장, 등기부등본확인 이라고필수적으로 나와있을거에요 물론 맞는말 입니다하지만 그건 기본이에요!건축물대장상 면적과 등기부의면적이 일치하는지 등등기본적으로 확인을 하셔합니다 하지만 빌라를 고르실때 제일 중요한것이하나 있습니다 "대지권비율을 체크해라" 빌라는 구입..
이런집 혹시 보신적 있으신가요?유럽에 있는집처럼 베란다가훤히 뚫려있으면서도 아름다운집 바로 테라스하우스를 말하는겁니다비탈진면적을 이용해서 계단식으로지어진 집을 말하는겁니다 옥상을 옥상겸 테라스로 사용하기때문에아늑하게 펼쳐진 정원을 꾸미실수있으세요누구나 꿈꾸는 집이죠 그런데 어디든 안좋은점이 있기마련이죠?테라스하우스 단점을 한번 살펴볼게요 1. 관리비용밖에 노출이 되어있는 단독주택형태의주택이다 보니까 아무래도냉난방에 굉장히 취약합니다그러므로 관리비용이 공동주택에 비해서높게 측정이 됩니다 2. 조경관리옥상,테라스 조경같은경우일일이 관리하기가 굉장히 까다롭습니다인력을 고용해야하는 번거로움이 있습니다 3. 보안뚫려있는 테라스의 특성상보안에 취약하다는 단점이 있습니다 4. 값비싼 분양가비싼분양가로 인하여 일반인들..
부동산을 공부하다보면참.. 생소한 용어들도 많이 만납니다일반적인 사람들이라면살아보면서 난생 처음들어보는 용어이죠 오늘은 지상권에 대해서 말씀드릴게요약간은 생소하기도 한 용어지만어렵지 않아요 지상권 설정이란 무엇인지한번 알아보도록 하겠습니다 지상권의 사전적 의미타인의 토지에 건물 또는 기타 공작물그리고 수목(나무)를 소유하기 위하여그 토지를 사용할 수 있는 물권입니다 건물이나 수목의 소유를 목적으로 할때는30년, 기타건물은 15년, 공작물은 5년입니다 조금더 쉽게 설명을 해드리자면그냥 한마디로토지위에 있는 건물,나무 같은 물건들을빌려주는거라고 보시면됩니다 추후에 설명드리겠지만법정지상권과는 다른 차이가 있습니다 여러분들이 알고계시는 지상권은법정지상권일 경우가 많아요 요즘은 지상권 자체를 해주는 곳도 없고발견..
어디에가든 우후죽순으로 들어서고있는인기 높은 건물입니다바로 '오피스텔' 인데요 오피스(사무실) + 텔(주거)의 합친하이브리드같은 용어 입니다.사무실로 사용하면서 주거용도로도 사용가능한21세기들어 많이 건축되었고지금도 많이 건축되고 있는 공간이죠. 오피스텔 같은경우는 크게'주거용'과 '업무용'으로 나뉜답니다. 여러분들이 궁금해 하시는주거용 오피스텔 취득세가 얼마인지한번 알아보도록 하겠습니다 취득세율주거용같은경우 취득세는 4.6%입니다.1억원가량의 오피스텔을 취득하려면약 500만원의 돈이 필요한것이죠. 아파트와 일반주택과 다르기때문에굉장히 세금이 쌔답니다.일반 상가,사무실 구입할때의 취득세가적용이 됩니다 하지만 세금은 '절세'라는 수단이 있죠?이것도 절세할 수 있는 방법이 있습니다 오피스텔의 경우 요즘에는 ..
오늘은 경제용어를 알아보겠습니다.많은 분들이 궁금해 하시는 거에요특히 주식하시는분들은 이 용어자체를익숙해 하실 겁니다. 펀드에 대한 내용인데요인덱스 펀드란 무엇인지에 대해서한번 천천히 설명해 드리겠습니다 인덱스 라는 것을 간단히 설명드리자면포트폴리오 운용기법이라고 보시면됩니다 증권시장은 워낙에 변수가 심하기 때문에분석을 신중하게 한다고 하더라도예측하기가 쉽지 않습니다. 그래서 등장한게 인덱스기법이에요특정지표를 선정하여 포트폴리오를 구성합니다 이렇게 지표를 통하여 추출된 포트폴리오는위험을 최소화시켜서 수익을 실현시킵니다 포트폴리오를 통해 투자를 한다면1. 효율적으로 분산투자를 할 수 있으며2. 매매수수료를 절감할 수 있습니다. 반면 분석기법을 통하여 분석된 수익은일반 증권거래보다 낮은 수익을 제공한다는단점..
등기를 떼보려면 어떻게 해야할까요?뭐 등기소를 가거나아니면 인터넷을 통해서등기를 열람하실 수 있습니다. 그런데 포털사이트 검색을 보면이상하게도 민원24시 등기부등본 이라고검색등록이 되어있는데요 조금만 찾아보시면 어떤정보인지금방 알 수 있습니다. 민원24시 사이트에 접속해서등기부를 열람한다는건 잘못된겁니다.사실 불가능하다고 보시면됩니다. 등기부 열람에관한 사항은인터넷등기소에서만 열람이가능하기 때문이죠 그럼 어떻게 열람하는지 알려드리죠인터넷등기소를 접속하세요 상단좌측에 보시면 등기열람/발급창에 열람하기를 클릭하세요 열람하기 버튼을 누르셨다면소재지번을 입력하셔야 합니다.부동산 구분(아파트라면 집합건물)을 입력한 후나머지 주소도 추가로입력해 주세요 위에 보이시는 사진이모든 주소가 다 입력된 창입니다.저는 아파트..
드라마처럼 사표딱 던지고외투 집어들고 회사빠져나오는멋진퇴사를 원했지만 실상그렇게 되는경우는 드물죠. 실업급여를 받기위해서는여러모로 신경쓸 것이 많답니다.자진퇴사를 하면 안되고꼭 계약기간 만료나 권고사직이어야요건이 충족이 되죠. 그러면 과연 대체 급여를 받게된다면실업급여 지급기간은 얼마나 되는걸까요?한번 알아보도록 할게요 가입기간이 6개월~1년미만30세 미만: 90일30세~50세미만: 90일50세이상 또는 장애인: 90일 여기서 가입기간이란 직장에 다닌근속연수라고 생각하시면 됩니다. 가입기간이 1년이상 3년미만30세미만: 90일30세~50세미만: 120일50세이상 또는 장애인: 150일 가입기간이 3년이상 5년미만30세 미만: 120일30세~50세미만: 150일50세이상 또는 장애인: 180일 가입기간이 ..
얼마전 삼성전자와 엘지전자의2분기 실적발표가 있었죠.그 발표는 증권가와 업계종사자에게충격적인 소식이었습니다. 어닝쇼크를 발표해버린 것이죠.이번 발표로 인해서앞으로의 경제위기에 대해서점점 어려워질것이란 분석이지배적인 관측입니다. 그렇다면 대체 어닝쇼크란 무엇이길래이토록 사람들이 불안해하는 것일까요한번 살펴보도록 할게요 어닝쇼크의 뜻은 어닝서프라이즈와반대되는 개념입니다. 즉(earning shock) 기업이 실적을 발표함에있어시장에서 예측했던 실적보다훨신 저조한 실적을 발표하는 것이죠. 2018년도 초반 사상최대의반도체 호황에 맞물려서 삼성전자와 엘지전자는 최대의실적을 낼 수있었습니다. 어닝서프라이즈를 발표하기도 했죠.그런 반도체경기 호조에있어서2분기에도1분기와 같은 실적이 이어질것이다라는 예측이 있었습니다..
상가를 경영하시거나임대 혹은 임차에 관심이 있으신분들은2018년 10월 16일에에 마지막으로개정된 임대차 보호법을 알아야합니다. 변경된 상가임대차보호법 개정안에는임차인에 대한 보호규정이많이 포함되어 있어서 임차인에게유리한 규정이라고 생각됩니다. 한번 잘 잘펴볼 수 있도록핵심정리해드리도록 할게요 먼저 보호법 적용범위는서울 6억1천, 과밀억제권역은 5억광역시는 3.9억, 그외지역 2.7억 입니다.이 금액은 환산보증금이라는 것을 알아두셨으면 합니다. 환산보증금 계산방법에 대한 설명은추후에 포스팅 하기로 하겠습니다. 개정안의 핵심 쟁점!!바로 권리금의 보호규정이 이번개정안에 많이 적용이 되었다는 것인데요.전체적인 정리내용을 보자면 첫째. 임차인의 계약갱신요구는만기3개월 전에서 6개월로 연장되었습니다. 둘째. 임..
우리나라에는 "농지" 라는것이있습니다.나라 식량의 근간이 되는아주 중요한 산업입니다.만약 농지가 없다면 나라는 망하는것과다름이 없을정도로 중요합니다. 이런 농지를 소유하기 위해서는일정한 자격이 있어야 한답니다.아무나 소유하지 못하는 것이죠. 여러분들도 알고계신 "농취증"입니다.농지 취득자격증명 이란 바로어떤것을 뜻하는지쉽게 한번 알려드릴까합니다. 일단 농지라는 것은토지의 이용 지목상 전, 답, 과 등등지목에 상관없이 농사에 사용되는토지를 말하고 있습니다. 이 토지 같은 경우 본인이농사를 짓는 사람이 아닐경우소유하지 못하도록 되어있죠. 따라서 농지를 소유하고픈 사람들은일정한 자격을 심사받게 되는데요그것이 바로 농지취득자격증명 입니다. 일정한 심사와 함께취득할수 있냐 없냐 여부를판단하게 되는 것이죠. 농취증..