재개발 및 재건축투자의 기초 A. 재건축(재개발)을 할 수밖에 없는 이유는? 건물이 오래되면 언젠가는 절거를 해야 하는 것은 당연한 것이고, 또 이때 건물주인이 그 비용을 부담하여 공사를 하지 않으면 그 어느 누가 낡은 건물을 부수고 새로운 건물을 지어 준다는 것 인가? 이 과정을 살펴보면 다음과 같다 @ 낡으면 언젠가는 새로 다시 건축하여야 한다. 우리가 살고 있는 주택은 처음에는 새것이지만 세월이 지날수록 낡아져서 언젠가는 오래된 주택을 철거하고 새로 건축물을 신축해서 들어가야 한다. 이는 주택뿐만이 아니라 모든 건축물에 똑같이 해당되는 당연한 이치라고 할 것이다. @ 집 소유자인 당신이 지어야만 한다. 그러면 오래된 구옥을 허물고 새 집을 지어야 할 때가 되었을 때에 그 낡은 구옥을 허물고 새 주택..
토지의 종류와 토지에 대한 지식 농지: 가장 높으 지가 상승률을 기록하는 땅이다.(도시지역 안과 밖으로 농지를 잘 살펴보면 돈이 되는 땅이 많다) 임야: 형질변경이 쉬워 개발투자가 가장 용이한 땅이다.(임야는 산지관리법상 보전산지와 준보전산지가 있다) 보전산지는 개발이 어렵고 준보전산지는 그나마 개발이 용이, 보전산지보다 수월한 편이다. 관리지역(종전: 준농림지역 현재는 3개로 구분): 가장 많이 오르는 땅이며 개발도 쉽다(수도권 광역시인근군은 2005년 12월까지 관리지역이 세분화 된다) 계획관리 생산관리 보존관리 지역으로 세분화 되는데 생산보존관리지역은 개발에 많은 제약을 받는다. 계획관리지역은 개발행위가 자유로워 가격 상승 많이 되는 땅이다. 녹지: 개발가능한 땅과 개발 불가능한 땅이 있다. 보전녹..
많은 분들이 토지에 관심을 가지고 투자하고 싶어한다. 하지만 어떻게 투자를 해야 잘하는 투자일까 망설이는 분들이 많이계시다. 토지에대하여 가급적 기본적인 사항부터 집고 서서히 공부하며 나아가면 현명한 투자를 할 수있지 않을까?생각해 본다. 사실 초보 부터 고수까지 신중을 기하여 투자해야 하는것이 부동산이지만 너무 움추리고 저자세를 펼치는것도 안좋은것이 부동산투자이다.여러분들도 신중한 투자와 확고한 믿음으로 토지 혹은 부동산 투자에있어 수익을 보셨으면 좋겠습니다. 토지에 대하여 부동산은 "동산"이다토지 투자의 첫번재!!! 부동산은 무엇이냐 물어보면 움직이지 않는 재산 이라고 한다. 즉 토지와 건축물같이 움직이지 않는 부동성의 성질을 갖는 재산이다. 하지만 부동산은 움직인다. 즉, 가치는 항상 그대로가 아니..
많은분들이 궁금해하는 경제의 기본 상식에 대하여 몇가지를 준비해 보았다같이 살펴보면서 기본적인 상식을 늘렸으면 좋겠다. 경제란 무엇인가?인간이 세상을 살아가려면 여러가지 물품이 필요하다. 즉 욕심이 필요하다. 밥과 반찬을 먹어야 하고 옷도 입어야 하며 집도 있어야 한다. 이것처럼 사람들의 여러가지 필요욕심을 채워주는 물건들을 우리는 재화라고 부른다.재화는 우리가 보고 만질수 있는것들도 있고 그렇지 않은것도 있다. 예를들어 네일아트 관리사의 노동은 오는 손님의 욕구를 충족시켜준다는점에서 엄밀히 재화이지만 눈에 보이지는 않는다. 이와같이 인간이 제공하는 노동가치를 재화 중에서도 서비스 혹은 용역이라고 부른다. 인간은 재화를 어떻게 구할것인가?재화를 구하는 방법에대해서는 여러가지 방법이 있지만 주로 돈을 벌어..