원룸 계약시 주의사항 이것만 피하자

안녕하세요 부동산을 사랑하고 부동산에

관심이 엄청 많은 남자 인사드립니다.

부동산업에 종사하면서 여러손님들에게

원룸을 구해드린적이 있었는데요

집만 좋아보인다고 덜컥 계약을 하다가

나중에 문제가 생긴적이 종종 있었답니다.

특히 원룸같은경우는 몇가지 주의해야할 점이 있어요

이제부터 원룸 계약시 주의사항 몇가지를

차근차근 알려드릴테니 도움되셨으면 합니다

1. 집상태 체크하기

겉으로 보기에는 멋지고 화려하지만

막상 살아보면 여러가지 문제가 있는집들이

종종 발견됩니다.

계약할때는 미쳐 발견하지 못했던 것들이

나중에 발견되는 것이죠

가장 중요한것은 누수입니다.

이것은 간단하게 찾을수 없습니다.

그래도 집이 누수가 있는지 없는지

알아볼 수 있는 방법이 몇개있는데요

그중에 하나가 벽 구석의 곰팡이 상태를

체크하는것이 되겠습니다.

만약 방의 구석이나 벽지 한쪽에

곰팡이의 흔적이 있다면 집에 누수가 있었거나

매우 습한 집 이므로 건강상 문제가 생길수있어요

이런집들은 꼼꼼하게 살펴보아야 할것입니다

2. 등기부등본 열람 및 전입신고여부

등기부등본을 꼭 열람하여 집주인과 소유자가

일치하는지에 대한 중요성은 두번말하기도 입아프죠

꼭 열람하여 집주인이 진정한 소유자가 맞는지

확인을 하셔야 할 것입니다.

그리고 전입신고가 되는 집인지 확인하셔야해요

전입신고가 불가능한집도 있습니다.

3. 근저당 채권최고액 확인

건물의 가격에 비추어 볼때 근저당금액이

상당하다면 위험합니다.

만약 10억짜리 원룸건물에 근저당금액이 6억이고

건물에 세들어 사는사람들이 상당히 많다고할때

보증금액과 근저당의 합산금액이

건물가액을 초월하는 사태가 발생될 수 있습니다

이럴 경우 후순위 세입자는

건물이 경매에 넘어갔을때 보증금을 지키지 못할

가능성도 있으니 그점 염두해두셔야해요

그러므로 안전장치로 융자가 많은 건물에

들어가지 말것이며 혹여 들어가더라도

전세자금보험에 가입해두시는것이 좋습니다.

4. 관리비의 중요성

이 원룸 엄청 저렴하다 라고 생각되어

들어가서 살고 있는데 막상

월청구되어 나오는 비용이 만만치않을때가

발생됩니다.

이련경우는 관리비가 매우 비쌌기때문에

월세 금액에 관리비가 합산되어 나온것입니다.

안타까운일이 아닐수 없죠

처음들어갈실때는 관리비가 얼만지 꼼꼼하게

따져보는 습관을 들으셔야 할것입니다

5. 주방과 화장실을 잘 살피자

집에대한 하자의 대부분이 어디서 발생하는줄아세요?

주방싱크대부분과 화장실입니다.

누수의 문제도 있겠지만 오래된 배관탓에

악취, 그리고 물안빠짐 현상이 나타나는것이죠

이것을 미리 방지하려면 계약하실때

미리 싱크대 부분과 화장실부분에(변기, 하수구)

물을 한번씩 내려보시기 바랍니다