재건축아파트를 분양받는 방법은?재건축아파트를 분양받는 방법 3가지: 일반적으로 새로 재건축한아파트를 분양받기 위한 방법에는 3가지가 있다. 재건축대상아파트를 재건축사업이 시작되기 전에 미리 매수하여 재건축조합원의 자격으로 분양을 받는 방법, 재건축대상 아파트를 경매를 통하여 구입하여 재건축조합원의 자격으로 분양받는 방법 재건축 후 조합원들에게 분양되고 남은 일반분양분을 매수하는방법 이렇게 3가지가 있는데 세번째 의 경우에는 일반 아파트를 분양받는 경우와 동일하므로 이는 제외하고 위 첫번째 두번째 에 관하여 살펴보도록 하자 재건축조합원자격으로 분양받는 데 대한 이점재건축조합원의 자격으로 분양을 받은 위 첫번째 두번째의 경우에는 일반분양과는 달리, 청약통장이 필요가 없고 재당첨금지조항에도 걸리지 않는다. 또..
강남재건축이라고 해서 단지들이 떠들썩하게 시끄럽다. 지금은 좀 수구러 들기 시작했다그렇지만 아직도 열기가 뜨거운데 재건축을하려면 어떤과정이 필요할까 살펴보자 재건축조합원의 역할과 행동소유자들끼리 알아서 알아서 재건축을 하다가 문제가 생겼을 경우 이에 대한 처리 등을 위해서는 도시및주거환경정비법제13조에 시장군수 또는 주택공사등이 아닌 자가 정비사업을 시행하고자 하는 경우에는 토지등소유자로 구성된 조합을 설립하여야한다고 규정되어 있어 재건축사업을 하려면 조합을 설립하여야 하도록 규정되어 있다. 또 이러한 조합을 설립 하기 위해서 토지등 소유자 과반수 동의를 얻어 위원장을 포함한 5인이상의 위원으로 조합설립추진위원회를 구성하여 자장군수의 승인을 얻어야 한다고 규정되어 있다. 따라서 주민들이 재건축을 하자고 ..
재건축(재개발) 시작의 움직임은 언제부터일까?재건축시작의 움직임: 일반적으로 오래된 주택(단독주택,아파트,연립)등에 살다보면 주민들 사이에서는 어느 시기에서 부터인가 우리도 재건축을 시작하는 것이 어떻겠습니까? 하는 말들이 나오기 시작하게 된다그리고 재건축을 한다고 하면서 몇 명 또는 수십 명의 사람들이 주축이 되어 여러가지 움직임을 보일 때가 있다. 이것이 바로 재건축을 시작하는 움직임으로 볼수있다. 즉,우리 아파트 단지도 재건축을 시작했다라고 말할 수 있는 단계에 온 것이다. 그러면 재건축을 위해서 가장 먼저 무엇을 해야 하는가?우선적으로 사업의 주체를 정해야 하므로 추진위원회가 구성되어야 한다. 그러면 반드시 재건축을 할 때에 반드시 추진위원회 같은 것을 만들어야 하는가? 그냥 소유자들끼리 알아서 ..
〈 부동산 교환계약시 유의할 9가지 〉 부동산교환은 거래 당사자가 서로 필요한 부동산을 구하면서 자신의 부동산(대부분 애물단지)도 처분할 수 있고, 가격차이가 날 경우 그 차액만 준비하면 된다는 장점이 있다. 그러나 부동산의 가격이 명확하지 않아 적정금액을 정하기가 어렵다.자신의 매물에 대하여 기존보다 더 높은 가격으로 나오는 경우가 대부분이다 보니 각종 사기가 개입할 수도 있기 때문에 세심한 주의를 기울여야한다. 1. 교환시 부동산의 적정가격 평가를 위한 제3자의 도움이 필요하다. 교환물건은 교환 당사자 중 꼭 어느 한멍이 손해보게 되어 있다. 필자의 경우도 직접 교환을 해 보았지만 피해를 보지 않기 위해 높은 금액으로 인정받기 위해 여러 가지 장점들을 참아 내느라고 애를 먹었다. 즉,적정가격의 판단이..
상가계약시 유의 해야 할 점들을 정리한 포스팅 (허가업종 제한 신고업종제한)많은 분들이 상가투자를 하시곤 한다. 하지만 덜컥 계약을 해버리고 만약 영업 허가가 나지 않는다면 어떻게 할것인가큰 낭패이다. 이것이야 말로 죽쒀서 개준다는 표현이 딱 들어맞는것이다. 그만큼 투자에 있어 신중성이 중요하다 상가계약 (상가계약시 알아야할 팁, 용도변경, 뜨는 주유소/충전소부지)상가계약시에는 해당 업종에 대한 이해가 필수적으로 필요하다. 식품접객업의 건축물의 종류, 건축물 내에서 용도변경과 해당입지가 가능한지, 주차장, 정화조용량등, 여러가지 기본적인 사항을 알아두어야 한다. 1)식품접객업 이란 무엇인가?식품접객업에는 허가업종과 신고업종 2가지로 구분된다. 허가업종과 신고업종은 잘 숙지하고 있어야 한다. 관할 관청에서..
재개발 및 재건축투자의 기초 A. 재건축(재개발)을 할 수밖에 없는 이유는? 건물이 오래되면 언젠가는 절거를 해야 하는 것은 당연한 것이고, 또 이때 건물주인이 그 비용을 부담하여 공사를 하지 않으면 그 어느 누가 낡은 건물을 부수고 새로운 건물을 지어 준다는 것 인가? 이 과정을 살펴보면 다음과 같다 @ 낡으면 언젠가는 새로 다시 건축하여야 한다. 우리가 살고 있는 주택은 처음에는 새것이지만 세월이 지날수록 낡아져서 언젠가는 오래된 주택을 철거하고 새로 건축물을 신축해서 들어가야 한다. 이는 주택뿐만이 아니라 모든 건축물에 똑같이 해당되는 당연한 이치라고 할 것이다. @ 집 소유자인 당신이 지어야만 한다. 그러면 오래된 구옥을 허물고 새 집을 지어야 할 때가 되었을 때에 그 낡은 구옥을 허물고 새 주택..
토지의 종류와 토지에 대한 지식 농지: 가장 높으 지가 상승률을 기록하는 땅이다.(도시지역 안과 밖으로 농지를 잘 살펴보면 돈이 되는 땅이 많다) 임야: 형질변경이 쉬워 개발투자가 가장 용이한 땅이다.(임야는 산지관리법상 보전산지와 준보전산지가 있다) 보전산지는 개발이 어렵고 준보전산지는 그나마 개발이 용이, 보전산지보다 수월한 편이다. 관리지역(종전: 준농림지역 현재는 3개로 구분): 가장 많이 오르는 땅이며 개발도 쉽다(수도권 광역시인근군은 2005년 12월까지 관리지역이 세분화 된다) 계획관리 생산관리 보존관리 지역으로 세분화 되는데 생산보존관리지역은 개발에 많은 제약을 받는다. 계획관리지역은 개발행위가 자유로워 가격 상승 많이 되는 땅이다. 녹지: 개발가능한 땅과 개발 불가능한 땅이 있다. 보전녹..
많은 분들이 토지에 관심을 가지고 투자하고 싶어한다. 하지만 어떻게 투자를 해야 잘하는 투자일까 망설이는 분들이 많이계시다. 토지에대하여 가급적 기본적인 사항부터 집고 서서히 공부하며 나아가면 현명한 투자를 할 수있지 않을까?생각해 본다. 사실 초보 부터 고수까지 신중을 기하여 투자해야 하는것이 부동산이지만 너무 움추리고 저자세를 펼치는것도 안좋은것이 부동산투자이다.여러분들도 신중한 투자와 확고한 믿음으로 토지 혹은 부동산 투자에있어 수익을 보셨으면 좋겠습니다. 토지에 대하여 부동산은 "동산"이다토지 투자의 첫번재!!! 부동산은 무엇이냐 물어보면 움직이지 않는 재산 이라고 한다. 즉 토지와 건축물같이 움직이지 않는 부동성의 성질을 갖는 재산이다. 하지만 부동산은 움직인다. 즉, 가치는 항상 그대로가 아니..
많은분들이 궁금해하는 경제의 기본 상식에 대하여 몇가지를 준비해 보았다같이 살펴보면서 기본적인 상식을 늘렸으면 좋겠다. 경제란 무엇인가?인간이 세상을 살아가려면 여러가지 물품이 필요하다. 즉 욕심이 필요하다. 밥과 반찬을 먹어야 하고 옷도 입어야 하며 집도 있어야 한다. 이것처럼 사람들의 여러가지 필요욕심을 채워주는 물건들을 우리는 재화라고 부른다.재화는 우리가 보고 만질수 있는것들도 있고 그렇지 않은것도 있다. 예를들어 네일아트 관리사의 노동은 오는 손님의 욕구를 충족시켜준다는점에서 엄밀히 재화이지만 눈에 보이지는 않는다. 이와같이 인간이 제공하는 노동가치를 재화 중에서도 서비스 혹은 용역이라고 부른다. 인간은 재화를 어떻게 구할것인가?재화를 구하는 방법에대해서는 여러가지 방법이 있지만 주로 돈을 벌어..