좋은 아파트 고르는 법에 대해서 알려드립니다

 이글을 보고 있는당신께서는 정말 행운이십니다. 제가 지금부터 알려드릴 정보는 간단하지만서도 제법 값어치가 되는 고급정보이기 때문이죠. 

본 포스팅은 좋은 아파트 고르는 법에대해서 제가 알려드릴 정보입니다. 여기서 알려드릴 좋은 아파트란 튼튼한집, 인테리어가 잘되어있는집을 고르는게 아닙니다. 충분히 투자가치가 있는 집을 말하는 것이기 때문에 원치않는분들은 뒤로가기를 눌러주세요. 자 지금부터 천천히 음미하시길 바랍니다.

항간에 떠도는 좋은 집을 고르는방법에는 여러가지가 있습니다.

역세권에 위치 하여야 한다, 주변에 편의시설이 많아야한다, 주변에 공원이 있다, 세대수가 500세대 이상의 중형아파트여야 한다, 등등 많은 일치조건이 있죠.

하지만 이러한 것들은 주변환경에 의한 부수적인 요소일 뿐 입니다. 어느동네 어딜가든 이러한조건을 충족하고있는 아파트들은 많죠. 그러나 이런 조건을 충족한다고해서 다 투자가치가 좋은 아파트는 아니라는겁니다.

여러분이 기억하셔야 할것은 단 하나입니다. 

"아파트의 가격은 수요와 공급에 의해서 움직인다"

간단하면서도 참 어려운 이치이죠. 이제부터 제가 쓰는 글을 서서히 살펴보시면 이말 뜻이 무엇이었는지 이해가 가실겁니다.

◎투자 가치로 보는 아파트의 가격 상승요인 

1. 신축아파트가 많은 곳에 구형아파트 구입을 삼가하라.

 ㅁㅁ지구, ㅁㅁ구역, ㅁㅁ뉴타운, ㅁㅁ재개발구역 등등 신도시급에는 못미치지만 신축아파트들이 생기는 곳이 있습니다. 이러한 지역들은 신축아파트가 강세를 이루고 있는지역입니다. 신축이 대다수인데 구형아파트를 구입하려 할까요? 구형아파드들은 수요가 전혀없을것입니다. 당연스레 투자성은 떨어집니다.

2. 구형아파트가 많은곳에 신축아파트를 꼭 구입하라.

 1번과 반대되는 유형입니다. 2번의 유형은 제 1기신도시에서 많이 발생되고 있는 현상인데요. 아파트가 노후화 됨에따라 그지역에 살고있던사람들은 신축으로 이동을 하길 당연스레 원합니다. 하지만 그지역에서 오랫동안 살았고 익숙해져 있기 때문에 다른지역으로의 이동은 쉽지않죠. 그렇기에 같은지역에서의 신축아파트로 이동하려 하는겁니다. 수요가 있기때문에 당연스레 가격은 상승하죠.

3. 주상복합이 많은 지역에 판상형아파트를 구입하라.

 제 1세대 주상복합아파트는 많은 단점을 포함하고있습니다. 통풍의문제, 관리비의 문제, 단지내 조경문제, 소음문제, 주차문제 등등.. 이러한 문제성으로 인하여 판상형 아파트로의 회귀가 가속화되고있는 추세입니다. 주상복합형 아파트가 많은지역에 판상형아파트는 투자가치가 충분합니다.

4. 신축 판상형 아파트가 많은곳에 주상복합아파트 구입금지.

 3번과 반대되는 유형입니다. 수요자체가 판상형으로 몰리기 때문에 대지권비율이 적고 답답해보이는 주상복합은 선호도가 떨어집니다.

5. 다가구,다세대,구형아파트 밀집지역의 주상복합아파트는 투자가치가 높다.

 빌라, 오래된 아파트 밀집지역의 신축주상복합아파트는 같은지역으로의 이동수요가 충분하기때문에 투자가치로 충분합니다. 이런지역의 주상복합은 프리미엄이 붙기에 충분하죠.

6. 여차저차 모로가도 인서울지역이 좋다

 일본은 한국의 미래입니다. 일본이 잃어버린 20년을 겪을동안 부동산이 폭락에 폭락을 거듭했음에도 불구하고 도심의 중심은 폭락하지않았습니다. 폭락하기는 커녕 오르고 또 올랐죠. 인구가 고령화되고 출산률이 절벽에 이를수록 사람들은 뭉치려하는 성향이 더 강해집니다. 당연스레 도심 최중심의 부동산의 가격은 오르게되죠.

한국도 마찬가지 입니다. 서울의 부동산이 규제도 많고 비싸다고는 하지만 결국 사람들이 찾는곳은 서울이기에 가격은 오를수밖에 없죠.

7. 신도시는 초역세권지역, 수도권은 GTX 초역세권

 역세권의 중요성은 두말하면 당연지사 입니다. 역을 중심으로 500m 이내의 지역을 역세권이라하는데 신도시지역은 역에 가까운 아파트를 구입해야하며, 그러하지 않은 수도권지역은 gtx라인의 역세권아파트에 투자를 하신다면 수요가 충분하여 가격상승이 확실할것입니다.

8. 서울의 재건축과 재개발지역은 무조건 존버한다.

 존버(존x나게 버틴다)의 중요성이 큰 지역은 당연지사 서울입니다. 강남의 개포주공은 정권이세번바뀔동안 떨어진다 떨어진다해도 결국 폭등해버렸죠.

9. 지방의 집값은 학군이 결정한다.

 지방은 호재에 따라서 쉽사리 가격이 올라가는 지역이 아닙니다.(세종은 특별구역이라 제외됩니다) 그러므로 가격결정요인은 단한가지밖에 없죠. 학군 하나입니다. 지역의 명문학교와 가까울수록, 학원가 밀집지역과 가까울수록 가격방어는 잘 이루어집니다.  

지금까지 좋은 아파트 고르는 법에 대해서 잘알려드렸는데 도움이 되셨나요?

제 블로그에는 더 좋은 정보들이 많으니까 구경많이 하시고 행복한 하루되세요~!